买一手房有哪些注意事项

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买一手房有哪些注意事项

 　　约定所购房屋标的物状况;约定付款方式是否与工程进度挂钩，按揭办不下来时的处理方式等;约定对双方公平的违约责任及合同解除条件;约定面积误差处理办法;约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。

　　买一手房流程-买一手房注意事项

　　买一手房流程

　　审查，购房的必要准备

　　(1)审查房地产开发企业的开发资质。

　　(2)审查房地产开发企业的经营范围。

　　(3)审查五证，五证和两书是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示五证和两书。

　　(4)审查所要购买的房屋是否已被抵押。

　　(5)谨防广告及宣传的诱惑和误导。

　　签约，慎重而稳妥的一笔

　　(1)慎签认购协议。

　　(2)仔细阅读并填写合同文本空白处。

　　(3)合同附件不能忽视，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。

　　付款

　　(1)购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

　　(2)住宅税费：契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。

　　(3)按揭贷款。

　　收房

　　(1)收房纠纷的主要事由有：延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。

　　(2)验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。

　　装修

　　(1)买精装房要签好同及附件。

　　(2)精装房与质量保证书，购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。

　　(3)验收精装修房。

　　产权证

　　(1)取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。

　　(2)开发商有义务协助办理产权证，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。

买一手房有哪些注意事项(2)

　　买一手房注意事项

　　向售房者提出一个要求：

　　购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此可见该广告内容虚实。

　　预售许可证审查掌握两个要点：

　　查看预售项目是否与销售楼盘名称相符;查看所购房屋是否在预售范围内。

　　进售楼处要能经过三道关卡：

　　售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单;出于捂销、惜售目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求;售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务，让你感到不好意思不下单。

　　下定金做到四个明确：

　　明确所构房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。

　　签订购房合同抓装七个约定：

　　约定所购房屋标的物状况;约定付款方式是否与工程进度挂钩，按揭办不下来时的处理方式等;约定对双方公平的违约责任及合同解除条件;约定面积误差处理办法;约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担;约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约;约定小产证办妥时间。

　　房屋交付验收八个步骤：

　　要求开发商提供合同约定的交房资料;根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋;购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可;如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续;按合同约定付清房款，多退少补;房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续;入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。

　　考虑实际购买房屋的五个差异：

　　环境、布局的差异;家具摆设的差异;装修材质的差异;做工粗细的差异;设计细节的差异。

　　参与内部认购把握六个关键：

　　审查开发商除预售许可证以外是否具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》这四个证件;审查工程施工合同，看清交房期限;审查工程现场，了解实际施工状况;审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况;审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。