70-90平米小跃层VS平层如何选择

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70-90平米小跃层VS平层如何选择

　　大家可能都听说过跃层、平层、复式，在购房时也会纠结选择哪种，图老师小编为您解疑答惑，献给刚需业主们。

　　一、户型优劣势对比

　　1、平层

　　平层是市面上最为常见的户型，厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

　　优点：面积利用率较大，被广大消费者所接受

　　缺点：没有功能分区，造型缺少变化

　　适合人群：上有老下有小

　　小孩喜欢上串下跳，若是跃层容易发生危险。

　　2、跃层

　　跃层式住宅是占有上下两个层楼，有内部楼梯连接上下层。卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置。

　　优点：空间层次感强，动静分区更为明确，采光面积大，通风较好，可用辅助面积较大

　　缺点：楼层限高造成压抑感，上下楼对老人小孩不方便，装修成本高于平层，公摊面积大

　　适合人群：年轻人、两代人同住

　　小跃层分上下两层，有父母同住会更有独立空间。

　　二、装修设计分析

　　跃层装修成本为什么高于平层?

　　平层：装修成本=实际面积*每平米装修价格

　　跃层：装修成本=实际面积*每平米装修价格+楼梯+夹层

　　装修建议：不难看出同一面积的跃层装修成本肯定高于平层，主要是多在了楼梯和夹层的制作上。不过通过自建夹层增加了房屋的使用面积，对比起买房成本来说，装修多出的这点成本似乎完全可以忽略了。

　　三、跃层楼梯和夹层装修费用

　　楼梯：一般来说跃层中的楼梯是以步为单位计价，包含梯步和一面护栏。根据选材和工艺不同价格差异很大。

　　刚需人群主要推荐简单镂空型、现浇搭配石材或木材两种方式。价格在600元800元/步

　　夹层：夹层一般就是用钢筋和水泥现浇制作而成，要注意安全和隔音。费用平均在400元/㎡(含人工)

　　四、跃层设计注意要点

　　1、动静分区：一楼：客厅+餐厅+厨房+卫生间

　　二楼：卧室+书房+卫生间

　　2、卧室净高必须≥2.3米，否则会有压抑感

　　3、楼梯设置：楼段宽度必须≥80CM，否则家具不好搬上去

　　4、若只有一个卫生间，应设在上层，位置最好在下层厨房的上部，也可在门厅或入口前室的上部

　　5、二层无论是水平分隔还是垂直砌墙，都必须考虑到加建结构的资料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。

　　TIPS：关于跃层你要知道

　　跃层使用面积的计算：

　　1、完整的两层：面积为一楼和二楼的总和

　　跃层部分的高度不够一个完整的层高： 除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积

　　a、使用房间的净高度最低处不应低于1.2米(含)

　　b、使用房间一半(含)以上的净高度应不低于2.1米(含)

　　满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米(含)部分不足房间总面积的一半则超出部分不计入使用面积。

　　五、复式与跃层的区别

　　复式住宅在概念上一层，并布具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，实际是在层高较高的一层

　　楼中增建一个1.2米的夹层。

　　跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯连接上下层。

　　复式层高一般为3.3米，跃层层高一般为5.6米。