合肥商业贷款需要什么条件

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合肥商业贷款需要什么条件

如果你想在合肥买房，但是手头上的钱不够，那么你需要去贷商业贷款，你首先要具备的就是你本身是一个具有民事行为能力的自然人。

其次还需要你年龄在18-65周岁之间，拥有你想买房城市的常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

然后还需要你拥有一份固定的工作，它能够让你有一份稳定的收入，然后你的名下不能有大额欠款，在银行的信用良好，自身有着还贷款的能力。

有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。然后你还要有购房合同或协议。

提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

外地户口在合肥限购区买房，需要有在合肥有满一年社保(查询办理)或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60%。在非限购区买房，可以贷款买房也可以一次性付款，具体条件可咨询非限购区楼盘售楼部。

合肥商业贷款有什么流程

一、商业贷款流程

1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;

2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;

3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续; 贷款行按照合同约定发放贷款。

二、合肥市二手房商业贷款需要提供材料

买方需要提供材料：夫妻双方身份证，户口簿，婚姻证明，收入证明，定金收条，存量房合同，现房产证，资金托管协议，资金托管凭证(首付款证明)，契税完税发票。

卖房需要提供材料：身份证，户口簿，婚姻证明，原房产证。

备注，若买方需要首付款替卖方还贷，则需要银行开具的还款证明与还款明细单，卖方给买方的收条，一共

三项托管至市直公积金托管中心，以此作为资金托管凭证。

贷款比例：

本市户口第一套住宅:70%;第二套住宅:40%，非本市户口在限购区仅可购买一套房。

贷款期限：

贷款大期限=房龄+贷款年限≤30年

个人贷款年限：

男性贷款年限大值为60岁;女性贷款年限大值为55岁。

贷款利率：

首套房首付三成，利率为基准利率6.15%(5年以上);二套房首付六成，利率上浮10%。

商业贷款与公积金贷款区别

贷款利率不同

按揭贷款利率，商业贷款基准利率7.05%;而公积金贷款的利率相对较低4.9%;两者相差2个多百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款唯一的优势。

放贷时间不同

普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间;而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷，如此一来，放贷时间较长，大概需要两个月的时间才能拿到贷款。对于那些急于卖房套现的业主而言，买房人如果选择用公积金贷款买房则意味休想尽早拿钱。

抵押权人不同

普通商业贷款，申请人是将房产抵押给银行，即抵押给放贷方;而公积金贷款则是由申请人将房产抵押给住房担保中心，即抵押给担保方。

放贷主体、担保单位与担保方式的不同

商业贷款的放贷主体是各商业银行，而公积金贷款的放贷主体则是公积金管理中心。为商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，中介公司给申请商业贷款的个人做的是阶段性担保。

贷款申请的条件不同

申请公积金贷款的个人除需满足申请商业贷款所需满足的条件外，还必须满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房公积金或累计缴存住房公积金12个月以上。而在申请商业贷款时则没有此项硬性规定。

个人购房商业贷款额度由什么决定

1.首付比例

银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

比如：总价100万的房子，首付30%，那么贷款最高额度=100-100X30%=70万

首付比例会随着楼市政策调整，不同地区不同银行之间的要求也有差异，购房人最好了解当地购房政策。

2.借款人还款能力

还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

3.个人征信情况

个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录，按时还信用卡和贷款，避免逾期。

4.保障能力情况

有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况，这些从侧面能体现其还款能力。

5.房屋房龄

买二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

买房其实是我们生活中的大事，但是很多年轻人可能一下子拿不出来买房的全款，所以很多人都会选择商业贷款，商业贷款是我们买房买车时候很多人都会使用的贷款，这种贷款也能够合理的帮助我们解决买房的金钱问题，希望以上的知识能够帮助你。

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