河南购房商业贷款有什么条件

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河南购房商业贷款有什么条件

每个区域都会有相关的商业贷款条件，并不是所有人都能够无条件的贷款，所以如果你想贷款，可以先了解一下自己是否符合这些条件哦。

1.年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2.交齐首期购房款;

3.有稳定合法收入，有还款付息能力;

4.申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

5.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6.所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7.所购房屋不在拆迁公告范围内。

8.贷款银行要求的其他条件。

商业贷款的流程是怎样的

1.签约纳税

签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

2.提交申请

贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

(1) 填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》

(2)提交申请资料：1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。

3.银行审核

银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。

4.签订贷款相关合同

银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。

5.贷款人按月还款

贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

河南首套房贷的额度是多少

1、具体贷款额度为：(1)不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限，(2)购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。

2、单笔可贷额度计算公式为：借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×30(倍)。

3、贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。

需要购房的朋友们，如果不能全额付款，就在之前将贷款的流程和条件都了解清楚，以免到时候出现一些不必要的麻烦，如果进行到一半发现自己不符合条件的话，那么之前都是做的无用功了。以上就是关于河南购房商业贷款的条件的内容，希望能够帮助到你哦。

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