心理健康:增加供应改变心理预期

2015-07-07 19:25 18 1 收藏

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七成城镇居民难顶高房价,什么才是对付高房价的利器?在由朗诗地产举办的绿色地产与社会可持续发展论坛上,中欧国际工商学院教授许小年说,只有增加土地供应改变人们心理预期,才能平抑高房价,而开发商捂盘惜售只能算作高房价产生不可忽视的因素。

  许小年指出,从经济学角度理解,房价高肯定是供应和需求出了问题,即供应短缺和需求旺盛。
需求旺盛,一方面是由适婚族、收入增加等带动基本面需求;另一方面是体制性理由,民间投资渠道太少。要解决需求,只有解决对投资的过度管制,分流民间的庞大资金。供应短缺,导致供应跟不上需求,重要原因是土地供应不足。目前土地一级市场由政府垄断,地方政府要追求利益最大化,当然是通过卖地、房地产交易税费等产生,政府对土地过度依赖,就会导致中央和地方政府政策执行“唱反调”,而开发商和购房者被夹在政策当中。
  怎样增加土地供应?许小年呼吁,政府退出房地产市场,只管最低收入群体居住问题,其他由市场解决。其含义包括,建立真正的土地市场,供应增加自然而然平抑房价。前提是土地制度改革,所有权落实到农民个人,农民根据市场信号来投放土地。同时,依法行政,禁止没有法律依据的调整政策,以及国有企业不得从事商业性地产开发。稳定楼市必须要稳定货币政策,去年房价涨幅过快相当程度与房贷失控有关。

  房地产开发企业在这个市场中又该扮演什么角色?许小年认为,开发商捂盘惜售只是导致高房价不可忽视的因素。就像碰上欠收年,农民捂粮不卖,这在市场经济中合理合法。相反,在低碳经济的背景下,很多企业面临经营模式的转变,绿色地产是必由之路。我国单位建筑面积能耗可能达到发达国家的2至3倍,新建筑中八成以上为高耗能建筑,存量建筑中95%以上是高能耗建筑。而像朗诗地产这种通过开发高附加值的住宅产品为自己赢+ (论坛 新闻)得了更多的发展空间,其低碳发展模式值得借鉴。


延伸阅读:

健康常识 正确的坐姿方式

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随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始关注养生。学会正确的养生方法对我们来说是很重要的。比如日常的坐姿,其实很多人并不知道正确的坐姿。那么你知道正确的坐姿有哪些吗?养生常识又有哪些呢?一起来了解下吧!

养生常识

常言道,“站如松,坐如钟”,告诫我们要时时刻刻保持端正的身姿。否则,不仅让人看起来无精打采,还会给身体带来各种不适。最近,日本“naver”刊文称,一旦出现以下问题,就要注意一下自己的姿势了。

便秘、粉刺:姿势不端正,如弯腰驼背等,会压迫内脏,影响血液循环,降低肠胃消化功能,进而导致便秘。毒素在体内堆积,不能及时排除,还会令人嘴角周围长粉刺。

手脚冰冷:脊椎不仅支撑着上半身的重量,还是自律神经的通道。如果身姿不正,久而久之会压迫自律神经,导致失调,出现手脚冰冷、失眠头痛、容易疲劳等症状。

喘不上气:长期驼着背或抬着下巴工作、上网等,会令脊椎处于弯曲状态,压迫体内横膈膜的活动,从而使呼吸变浅,时间长了还会出现大脑缺氧的症状,如起立时头昏眼花、晕车等。

肥胖:弯腰驼背还会导致脖子等处的淋巴循环不畅,从而妨碍人体代谢废物的排泄,降低了新陈代谢的效率,导致体表脂肪堆积,人就会发胖。

脸浮肿:姿势不良的人通常肌肉无力或僵硬,脸部肌肉容易松弛,令人显得浮肿。

双下巴:脖子前伸等不良姿势会影响下巴的活动及血液循环,容易导致下巴周围代谢废物堆积,形成双下巴。

O型腿:年轻人的O型腿多是由于身姿不正,如跷二郎腿等,导致骨盆歪曲所致。

良好的坐姿应该是上身挺直,头与身体保持在一条直线上,两脚稍微打开,平放在地面上,使上身与大腿、大腿与小腿、小腿与脚腕处呈90度。良好的站姿应该是两脚略微分开,收腹提臀,胯部前挺,后脑勺、肩膀、臀部、小腿肚、脚后跟呈一条直线。

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