新房税费怎么算？新房税费什么时候交？

【 tulaoshi.com - 生活小常识 】

需要注意的是契税、大修基金、印花税都不会算在房价里面，都要另外交的，根据不同的房产商时间就有不同。有些买房的时候是签完购房合同就交了，有些是在接房的时候交的。

新房税费怎么算？新房税费什么时候交？

新房税费怎么算

购房者需要清楚的了解自己应缴纳的税费有哪一些，这样将会减少自己之后的入房手续而且还能正确的度量自己的经济承受能力，下面将具体介绍新房交易税费的内容。

新房交易税费主要包含5点：1、契税。2、房屋维修基金。3、物业管理费。4、权属登记费。5、交易手续费用。

购房者购买新房需要缴纳的税费如下：

1、契税：

中心城区别墅类（含单体、联体）契税按4%征收；普通住房标准按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

2、印花税：

0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%。

3、住房维修基金：

是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

重庆执行的收费办法是：

a．不含电梯：总房款×2%

b．含电梯：总房款×3%

c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

4、交易手续费：

住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

5、房屋登记费：

住宅80元/套；非住宅550元/件。权属登记费就是办理房产证的费用。

6、证照印花税：

5元/本。

7、工本费：

10元/本。

8、物业管理费：

以当地的房产商自己制定管理的费用。

新房税费的计算方法

买方：

1、契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交总价×0.05%

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

5、保险费。保险费=房款×年保险费率×换算现值系数。

卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交总价×0.05%

3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1%

4、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

5、分摊费用：

成交总价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

成交总价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

6、营业税及附加税：成交总价×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

新房税费什么时候交

1、通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

需要注意的是契税、大修基金、印花税都不会算在房价里面，都要另外交的，根据不同的房产商时间就有不同。有些买房的时候是签完购房合同就交了，有些是在接房的时候交的。

如果你觉得交税麻烦的话，你可以找个代理商，就是开发商指定了一个代办公司，你只要交600块钱左右的手续费，其他一切手续都是他们办，这个可说是银行附属公司，你只要准备好契税、维修基金、代办费，把这些交给那个代办公司，其他就不用多操心了，这是比较适合工作忙而不太清楚贷款程序的人，希望这能给予有需要的房主一些有用的建议。