卖房子有什么技巧 卖房子的技巧有哪些

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1、适度整修

　　卖屋前快速整修一下，如刷新漆，换门和橱柜把手，修理漏水的水龙头，清洁瓷砖边缝等，可以在房价里找补回来，但大修大改往往得不偿失。开工前务必跟经纪讨论一下，把握什么样的装修在时下房市受到欢迎而有助房屋出售。好的经纪知道这个地区买家对房屋装修的需求，以及什么装修可以在售房时回收多少成本。同时务必告诉经纪拥屋时期里你已经做过的项目，大至加装了太阳房，小至换地毯，以便经纪给你的房屋正确定价，并精准定位目标买家。

2、找对经纪

　　买卖房屋最怕找错经纪人而让你损失惨重。找对有经验的经纪是第一步，接着你需要与他(她)充分沟通房屋的实际情况。经纪必须紧盯房地产求售网(MLS)的房屋挂牌信息，一旦有你这栋房子附近的同类房屋上市，便心里有数。好的经纪也应善于使用最新科技工具来帮助房屋出售。

3、正确定价

　　调查你房屋的市值，挂牌时降价15%至20%，然后等着买家踩破你家的门坎吧。即便在最不景气的时候，你这房子也会收到多个竞价，且最终一定会飙到超出其市值。但这需要卖家拥有极大的勇气，也甘愿承担风险。在房市不振的时候运用该策略最有效。

4、找对买家

　　还有房东不是通过中介卖房，而是自己寻找购买人群。这时就一定要事前多做调查，找到目标购买者。情人眼里出西施。房子越符合买家的需求，在他眼里房子的价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，关键的一点就是找对买家。

　　那么如何让自己的房子入得了他们的眼呢?房东需要对房子大致的情况、特质作出准确的测量和界定。首先是房子的地段，地段决定价值，周边有什么配套，适合哪些人居住都是房东需要考虑的方面。例如房子周边有医院、学校，那么医生、老师、学生就是目标购买力，房东如果有这些熟人就可以大胆介绍。

　　另外就是房子的装修风格，另类大胆当然适合年轻人，舒适温馨适合都市白领，华丽大方适合中年人，简洁环境好适合老年人等等。房东可以根据房子的家居生活品质特征，对具有相近家庭生活习性与需要的买家群体作出明确的界定。最后，从所有买家中斟定最适合自己房子的人，相信他出的价一定也是最适合的。

5、会谈判

　　二手房买卖是一个过程。在这个过程中，交易谈判是关键的环节。对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，卖家在谈判中需要学会一个沟通秘诀。

　　首先要学会站在对方的角度进行介绍，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。买家因此会感觉到：您是站在双方共同的立场上来进行沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活。

　　掌握了以上的这些，相信离成功“脱手”就不远了，最后业内专家提醒房东们，卖房还要学会该出手时就出手，目前，二手房市场上出售的房源较多，对于买方来说可挑选的余地也较多，因此一旦买方有强烈的购买欲望时，房主一定要抓住机，可根据买方的价位进行适度让价，不要患得患失，嫌这嫌那，一旦谈拢价格后尽快办理相关手续，不要拖延，这样才能成功“脱手”房源，不留遗憾。

6、时刻就绪

　　你永远不会知道看房的人什么时候上门。所以你的房子需要保持时刻准备迎接来客的最佳状态。水槽里别留脏碗碟，洗碗机弄干净，卫浴间洗刷干净且无臭味，房屋角落没有积灰。一点小的不方便，将给你带来大的收益。