现在很多人都喜欢通过买房子来进行投资，各城市房价起伏不定，购房者要想知道什么房子升值潜力高，什么房子住着不危险，就需要了解一般什么样的房子会有升值空间，下面就为大家盘点容易贬值的几类房子吧？
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一、土地使用权即将到期的房子
俗称市区老房子。虽然说买房看地段，但无论什么地段的房子，都是越老越破越难卖，除非拆了建新房。而且这类房子存在土地使用权即将过期的风险，在目前续费规定不明朗的情况下，房子是否还会像原来那样值钱，不确定性很大。 从生活角度讲，老房子的规划已经跟不上时代了，不仅户型老旧绿化环境不好，小区配套设施也大多残破，小区停车位还不足，对讲究生活品质的年轻人来说，这类住房吸引力不大。 当然，有些人可能将希望寄托在拆迁上，做着“一夜暴富”的美梦。但要提醒的是，拆迁工作不确定很大!
二、轨道旁边的公寓房
轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。
三、房价虚高的房子
房价虚高的房子包括：地王周边的成品房、投资性公寓、高房价时期的高层、轨交规划线上的房子。这类房子的共同特点是：性价比不高，它的房价远超它本身价值，先把未来预期涨上来了。 之后规划按预期进行、房价持续大涨还好，一旦出现了点变动，房价没上来，房子卖出去就很难了，或者直接贬值，或者相对贬值。 不过，买房投资总是有风险的嘛，一旦押中了宝，房子价格也会大幅飙升。
四、投资性公寓
（本文来源于图老师网站，更多请访问https://www.tulaoshi.com/maifang/）这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。
五、小产权房
小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、*押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
（本文来源于图老师网站，更多请访问https://www.tulaoshi.com/maifang/）虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需退还房款，购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。了解更多买房资讯：如何判断买房时机 什么时候买房最好
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