买房风险怎么看买房风险大小怎么看

2016-12-01 17:39 7 1 收藏

现在中国房产市场供求与房价都会直接影响到房子购买风险问题，近期，经过某研究院研究，在全国35个城市中，几个城市“脱颖而出”，成为买房风险最大的城市。你知道这个买房风险是怎么分析出来的吗？下面介绍下买房风险大小怎么看。

【 tulaoshi.com - 买房】

1、市场需求

　　市场需求极大的影响房屋消化能力。我们可以从三个层面考虑房地产的市场需求，即人口面、经济面和财富面，这对影响商品住宅需求的核心因素进行较为系统的梳理。

2、市场供应

　　市场供应主要从城市的商品住宅库存规模及变化(现货)、企业购置土地面积规模及变化(期货)、商品房用地成交规模及变化(期货)、房屋新开工面积规模及变化(准期货)等因素，对各城未来住宅供应情况进行对比研究。其中得分越高的城市，说明市场供应压力越大，企业进入风险越大。

3、市场供求

　　商品住宅供求关系、商品住宅现货存销比、商品房期货存销比等指标可以反映出一个城市的市场供求情况。如果一个城市市场供求得分越高，市场供求关系越失衡，供大于求越明显，去化压力越大，这类城市风险越高;反之，则市场供不求应，供求压力较小，楼市表现较强，这类城市风险较小，或者说机会较大。

4、房价偏离度

　　价值规律是商品经济的基本规律，价格围绕价值上下波动是价值规律作用的表现形式。资产价格同样存在类似规律：总是呈波动状态，上涨之后，多会回落;上涨幅度越大，回落幅度越大。如果一个城市房价偏离度越大，得分越高，市场风险越大。反之，则风险越小。更多买房干货推荐：高房价下如何买房高房价下如何聪明买房

来源:https://www.tulaoshi.com/n/20161201/2600153.html

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